Nhiều người cùng góp tiền mua đất, sổ đỏ đứng tên ai?

Nhiều người cùng góp tiền mua đất, vậy trên  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên ai?

Câu hỏi tư vấn

Hỏi: Tôi và hai đứa em định góp vốn mua chung mảnh đất. Đề nghị Luật sư tư vấn, thủ tục mua đất chung sổ đỏ được thực hiện thế nào? Ai được đứng tên trên sổ đỏ và có rủi ro gì khi mua chung như vậy không? (Kiều Phương Linh – Thạch Thất, Hà Nội).

Luật gia Nguyễn Thị Mai - Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006198

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn Kiều Phương Linh đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật TNHH Everest. Chúng tôi xin tư vấn vấn đề của bạn như sau:

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Như vậy, pháp luật hoàn toàn cho phép việc góp tiền để mua đất và đứng tên chung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc góp tiền chung để mua đất sẽ phát sinh một vài vướng mắc như: (i) Tỷ lệ góp có thể không đồng đều nên cần thống nhất việc phân chia đất hoặc lợi nhuận sau bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất); (ii) việc mua bán, chuyển nhượng nếu không được sự đồng ý của tất cả mọi người rất dễ phát sinh mâu thuẫn.

Đối với thực trạng hiện nay, trước khi góp vốn để mua đất chung, những người góp vốn cần bàn bạc và thống nhất các nội dung như: Mục đích sử dụng mảnh đất? Tỷ lệ góp vốn của mỗi người? Góp bằng hiện vật, tiền mặt hay tài sản nào? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên tất cả những người góp vốn hay sẽ cử một người làm đại diện để đứng tên hoặc các thỏa thuận khác không trái với quy định của pháp luật.

Sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và văn bản thỏa thuận của các bên, các thành viên góp vốn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Xem thêm:

• Làm sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nào?
• Thủ tục làm sổ đỏ mới nhất

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.