Lưu trữ Hồ sơ thủ tục tặng cho sang tên nhà

Câu hỏi tư vấn: Tôi là Việt kiều Mỹ, có quốc tịch Mỹ. Năm 2000, tôi có mua một ngôi nhà tại Nha trang và nhờ anh trai đứng tên, có sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ. Hiện giờ tôi muốn làm thủ tục từ anh trai cho (tặng) lại ngôi nhà, đứng tên tôi để bán ngôi nhà trên thì có được không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900.6198 Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là Việt kiều Mỹ cần đáp ứng điều kiện nhận chuyển nhượng theo quy định Luật đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014. Thứ nhất: Điều kiện nhận chuyển nhượng đối với người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài Theo Điều 169 luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất. Theo quy định tại điều 8 Luật nhà ở năm 2014, điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu bạn có đủ điều kiện được sở hữu nhà theo Luật Nhà ở thì bạn sẽ được công nhận quyền sở hữu ngôi nhà và quyền sử dụng đất. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây: Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam. Thứ hai: Thủ tục tặng cho và sang tên Nếu thuộc trường hợp được sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì bạn thực hiện thủ tục theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Như vậy, để anh trai bạn tặng cho bạn ngôi nhà và quyền sử dụng đất thì phải lập hợp đồng tặng cho công chứng. Sau đó, bạn cần thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Xem thêm: Hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định khi cấp sổ đỏ Bồi thường về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất và hỗ trợ tái định cư, những khác biệt cơ bản. Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest: Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.

Từ khóa: Hồ sơ thủ tục tặng cho sang tên nhà

Nhờ người thân đứng tên, Việt kiều làm sao lấy lại...

Nhiều người quan tâm

Hợp đồng cho vay tài sản

Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện...

Cát san lấp bao nhiêu tiền 1 khối

Người từng phạm tội ở nước ngoài có bị cấm đến...

TIN TỨC NÓNG

Điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định...

Tiền thuê mặt biển nuôi trồng thuỷ sản được tính thế...

Thủ tục tạm ngừng kinh doanh

Mẫu giấy ủy quyền nuôi con sau ly hôn

Công ty Luật TNHH Everest

Theo dõi Công ty Luật TNHH Everest