Lưu trữ khởi kiện tranh chấp đất đai

Khi xảy ra tranh chấp đất đai thì có nhiều cách giải quyết như thỏa thuận, hòa giải, khởi kiện. Hiện nay, không ít người lựa chọn phương thức khởi kiện. Để khởi kiện có hiệu quả đương sự cần biết những điều sau trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Các Luật sư của Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198 – Thế nào là tranh chấp đất đai Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Như vậy, tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng, bao gồm cả tranh chấp xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Các tranh chấp không phải là tranh chấp đất đai mà là các tranh chấp liên quan đến đất đai bao gồm: (i) Tranh chấp về giao dịch (mua bán) quyền sử dụng đất, nhà ở; (ii) Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; (iii) Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn... Việc căn cứ vào quy định này để phân biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai rất khó khăn tuy nhiên, cần phân biệt rõ do thủ tục giải quyết 02 loại tranh chấp này khác nhau. Ý nghĩa việc xác định tranh chấp đất đai: Tranh chấp đất đai, cụ thể là tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu muốn khởi kiện. Hay nói cách khác, tranh chấp đất đai không được khởi kiện luôn tại Tòa án mà phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nếu không sẽ bị trả lại đơn khởi kiện. – Phải hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã trước khi khởi kiện Khoản 1, Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở; 2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải". Trường hợp có tranh chấp đất đai xảy ra, các bên có thể tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở, trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015”. Cũng theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết này, đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,...không bắt buộc phải hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã. Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. – Xem xét cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai Trong mọi tranh chấp thì các bên tranh chấp đều có lý lẽ, căn cứ riêng và đều có mong muốn thắng kiện, nhưng trước khi khởi kiện thì các bên phải xem xét vụ việc có cơ sở pháp lý để giải quyết hay không? Cần xem xét các yếu tố sau: Nguồn gốc sử dụng đất; Các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất; Qúa trình sử dụng đất; Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai Án phí – Phải nộp đơn khởi kiện đúng tòa có thẩm quyền Sau khi chuẩn bị đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, người khởi kiện cần nộp đơn đúng Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Về thẩm quyền theo cấp: Theo điểm a Khoản 1 và Khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của toàn án nhân dân cấp huyện, trừ trường hợp mà có đương sự hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài. Về thẩm quyền theo lãnh thổ: Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”. Như vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang xảy ra tranh chấp (Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Trường hợp người khởi kiện nộp đơn khởi kiện không đúng Tòa án có thẩm quyền giải quyết, Tòa án tiếp nhận đơn không được trả lại đơn cho người khởi kiện, lúc đó Tòa án chuyển đơn khởi kiện đến đúng Tòa án có thẩm quyền. – Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai Án phí đối với các vụ án tranh chấp đất đai được quy định tại Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Theo đó, án phí tranh chấp đất đai được phân loại như sau: Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể. Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể. Mức án phí sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai không có giá ngạch: 300.000 đồng Mức án phí sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai có giá ngạch thì tùy thuộc vào giá trị tài sản có tranh chấp để tính. – Thời gian khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai kéo dài Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được quy định như sau: Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, cụ thể: Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng. Thời hạn đưa vụ án tranh chấp đất đai ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử). Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng. Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. – Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Công ty Luật TNHH Everest Tư vấn pháp luật Hướng dẫn, đưa ra ý kiến, quan điểm, căn cứ pháp lý giúp khách hàng có cơ sở để giải quyết các vụ án, vụ việc liên quan đến đất đai thông qua việc tư vấn trực tiếp tại văn phòng hoặc địa chỉ mà khách hàng cung cấp, tư vấn thông qua thư tư vấn, tư vấn thông qua các phương tiện công nghệ đối với các khách hàng ở xa, không có nhiều thời gian. Giúp khách hàng soạn thảo các văn bản, giấy tờ phục vụ cho việc giải quyết các vụ án, vụ việc liên quan đến đất đai như Đơn kiến nghị, Đơn tố giác, Đơn tố cáo, Đơn khiếu nại, Đơn khởi kiện, Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai,… Đại diện ngoài tố tụng Các Luật sư, chuyên gia, chuyên viên của Công ty Luật TNHH Everest thay mặt khách hàng làm việc với các cá nhân, cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc cần thiết, theo yêu cầu của khách hàng để giải quyết các vụ án, vụ việc liên quan đến đất đai. Cụ thể: (1) Làm việc với các tổ chức, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu kiện, tố cáo, tố giác, giải quyết tranh chấp; (2) Đề nghị cá nhân, tổ chức cung cấp tài liệu, chứng cứ phục vụ cho việc giải quyết vụ án, vụ việc; (3) Làm việc với tổ chức, cá nhân có thẩm quyền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến người sử dụng đất; (4) Yêu cầu tổ chức, cá nhân chấm dứt hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng; (5) Yêu cầu hủy các quyết định hành chính cá biệt xâm phạm tới quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng; (6) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân xin lỗi, cải chính công khai và bồi thường thiệt hại (nếu có); (7) Gửi, ký nhận tài liệu, giấy tờ trong quá trình giải quyết vụ việc, vụ án; (8) Thực hiện các công việc khác khi xét thấy cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Tham gia tố tụng Công ty Luật TNHH Everest cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong các giai đoạn tố tụng. Dịch vụ pháp lý khác Xác nhận các giấy tờ, văn bản trong quá trình giải quyết vụ án, vụ việc. Hỗ trợ khách hàng liên hệ các đơn vị, đối tác cung cấp các dịch vụ khác để giải quyết vụ án, vụ việc. – Tại sao khách hàng nên lựa chọn Công ty Luật TNHH Everest? Công ty Luật TNHH Everest với 11 năm hoạt động, quy tụ các luật sư, chuyên gia về giải quyết các vụ án, vụ việc về tranh chấp đất đai. Chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ hàng trăm vụ việc liên quan đến đất đai. Cùng với sự trau dồi kinh nghiệm, Công ty Luật TNHH Everest không ngừng nâng cao chất lượng cơ sở vật chất, phương tiện công nghệ để có thể hỗ trợ khách hàng với chi phí rẻ nhất cho những khách hàng vùng sâu, vùng xa, vùng có khó khăn về kinh tế. Cụ thể: Chúng tôi đang triển khai thực hiện dự án Live-Law, tư vấn và tiếp nhận hồ sơ tại các điểm giao dịch với chi phí từ 100.000 đồng. Công ty Luật TNHH Everest cũng là đơn vị kết nối các luật sư, chuyên gia có kinh nghiệm tại nhiều tỉnh thành, để giải quyết, tiếp nhận các vụ việc một cách nhanh chóng, kịp thời và với chi phí tối thiểu nhất. – Phương thức liên hệ với Công ty Luật TNHH Everest Để được tư vấn nhanh nhất, khách hàng gọi đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6198 Để gửi hồ sơ tư vấn tới luật sư, khách hàng vui lòng gửi qua email: info@everest.org.vn hoặc trang fanpage: https://www.facebook.com/EverestLawFirm Để được đặt lịch tư vấn, làm việc trực tiếp với luật sư, khách hàng vui lòng liên hệ số điện thoại: 024.66.527.527 hoặc tổng đài 1900.6198. Khách hàng có thể qua các địa chỉ sau để được tư vấn, hỗ trợ: Chi nhánh Hà Nội: Số 319, phố Hồng Tiến, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội; Chi nhánh Quảng Ninh: Khu tái định cư xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Xem thêm: Dịch vụ pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Everest Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty Luật TNHH Everest Dịch vụ giải quyết các vụ việc, vụ án thừa kế đối với đất đai

Từ khóa: khởi kiện tranh chấp đất đai

Những điểm cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất...

Nhiều người quan tâm

Quy định cần biết về quyền sở hữu

Trường hợp ông, bà tặng đất cho mẹ bằng lời nói...

Exemption of work permit for foreigners in Vietnam

Cháu nội có được quyền nhận thừa kế không?

TIN TỨC NÓNG

Tự photo giáo trình để học có xâm phạm quyền tác...

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ năm 2021 chi tiết nhất

Chủ thể có quyền đăng ký quyền sở hữu công nghiệp

7 Completely new Film Slice Piece of equipment Video game titles...

Công ty Luật TNHH Everest

Theo dõi Công ty Luật TNHH Everest