Lưu trữ thủ tục hồ sơ xây nhà ở

Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi sở hữu quyền sử dụng đất mặt tiền đối với mảnh đất 100m2 (5x20m) thuộc dự án quy hoạch treo xây khu đô thị thương mại trị giá đến năm 2025. Mảnh đất gồm 5x10m phía sau là đất ở đô thị, 5x10m phía trước là đất nuôi trồng thủy sản và thuộc lộ giới mở rộng đường. Tuy nhiên gần đây, Thành phố đổi quy hoạch và chỉnh lộ giới mở đường chỉ còn 5m thay vì 10m. Tôi đã xin chuyển mục đích sử dụng phần 5x5m không thuộc lộ giới mở đường sang đất ở đô thị để xây dựng thêm nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường huyện không duyệt vì đất tôi vướng quy hoạch treo. Giờ tôi muốn xây dựng nhà cấp 4 ở tạm thì cần hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900.6198 Trả lời: Thứ nhất: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở tạm. Trường hợp của bạn đang muốn làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở tạm thì trước hết cần thỏa mãn điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn tại đô thị theo quy định tại Điều 93, 94 Luật Xây dựng năm 2014 là: Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Thứ hai: Về hồ sơ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn Về hồ sơ xin cấp phép theo Thông tư 15/2016/TT-BXD Điều 14 về giấy phép xây dựng có thời hạn 1. Căn cứ quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 và trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy - nổ, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và các quy định của pháp luật có liên quan. 2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như quy định đối với từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại các Điều 8, 11, 12, 13 Thông tư này. Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”. 3. Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, nếu chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại. Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXDHồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm: 1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này. 2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm: a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200. Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. 4. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận. 5. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. Như vậy bạn chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo quy định trên trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng. Thẩm quyền cấp phép xây dựng là UBND cấp huyện. Xem thêm: Hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định khi cấp sổ đỏ Bồi thường về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất và hỗ trợ tái định cư, những khác biệt cơ bản. Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest: Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.

Từ khóa: thủ tục hồ sơ xây nhà ở

Quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn

Nhiều người quan tâm

Dùng ma túy đá bị xử phạt như thế nào?

Tổ chức và quản lý công ty cổ phần

Tư vấn về việc bỏ trốn khi xuất khẩu lao động...

Điều chỉnh pháp luật đối với doanh nghiệp có vốn đầu...

TIN TỨC NÓNG

Triệu tập cuộc họp Hội đồng quản trị bất thường

Trộm tiền giả có phải chịu trách nhiệm không?

Ai có nghĩa vụ trả nợ thay khi người vay tiền...

Quy định về lệ phí đo đạc địa chính khi cấp...

Công ty Luật TNHH Everest

Theo dõi Công ty Luật TNHH Everest