Lưu trữ thủ tục tách thửa đất

Câu hỏi tư vấn Tôi có căn nhà đang ở diện tích 60 m2 đã có sổ Hồng riêng, nay tôi định mua thêm 28m2 liền kề phía sau nhà tôi (diện tích này nằm trong thửa đất khảng 10.000m2 của một công ty đang hoàn thiện dự án phân lô bán nền) vậy trường hợp của tôi có thực hiện được không? Và trình tự thủ tục như thế nào? Luật sư tư vấn Về thủ tục tách thửa và hợp thửa đất. Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau: Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.'' Xét trường hợp của anh/chị vì chưa rõ thông tin về thửa đất hiện có của gia đình có nằm trong dự án hay không. Bên cạnh đó, đối với các dự án xây dựng nhả ở đã có nội dung về việc xây dựng từng ô đất nhất định nên việc cắt bỏ một phần diện tích 28m2 để bán cho bên ngoài phải thay đổi nội dung dự án kèm theo có quyết định phê duyệt từ cơ quan nhà nước để cấp đất cho riêng gia đình anh/chị. Cho nên, nếu thửa đất hiện tại của gia đình không nằm trong phạm vi dự án đã xin thì gia đình cần yêu cầu công ty trả lại đất và gia đình xin lại đất để hợp thửa từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp thửa đất này nằm trong phạm vi dự án đã xin thì gia đình chỉ cần yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục thay đổi nội dung dự án về diện tích của riêng trường hợp của gia đình với thửa đất đã mua. Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest: Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.

Từ khóa: thủ tục tách thửa đất

Mua đất trong dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ...

Tách thửa đất – Những điểm cần lưu ý

Nhiều người quan tâm

Pháp luật về thủ tục đầu tư

Mẫu danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài

Những trường hợp không công nhận phán quyết của trọng tài...

Những điều cần biết về phá sản

TIN TỨC NÓNG

Công nhiên chiếm đoạt tài sản là gì? Dấu hiệu của...

Điều kiện và thủ tục nhận nuôi con nuôi trong nước

Chữ ký số và chứng thư số khác nhau thế nào?

Kiến nghị giải quyết vướng mắc về quyền thừa kế của...

Công ty Luật TNHH Everest

Theo dõi Công ty Luật TNHH Everest