Tôi mua đất của ông A ,và hai bên đã làm thủ tục công chứng ở phòng công chứng xong đầy đủ,và tôi đã cầm bìa, ông A đã nhận đủ tiền và có bản ký nhận, nhưng tôi chưa muốn sang tên tôi vì lý do là tôi đang ở tập thể do cơ quan cấp và đã tôi đã mua thanh lý nhà trên đất tạp thể, hiện phòng tài nguyên môi trường đang xét để cấp bìa quyền sử dụng đất tại tập thể, Nên tôi sợ sang tên bìa mình mua từ ông A sang tên tôi thì khi phòng tài nguyên môi trường xét đất tập thể để cấp bìa quyền sử dụng đất sẻ biết tôi đã có bìa đất trên địa bàn thành phố mà không xét cho tôi được diện cấp bìa đất tập thể nữa, nên tôi chưa nộp thủ tục chuyển nhượng đã công chứng tôi đã mua đất ông A đó lên phòng tai nguyên môi trường thành phố để sang tên tôi, như vay tôi có được xem là đã có bìa đất trên phòng tai nguyên môi trường thành phố hay không?
Đầu tiên, hợp đồng mua bán có công chứng của bạn khi chưa đến Ủy ban nhân dân cấp huyện làm thủ tục sang tên thì chưa được coi là có thông tin trên trang quản lý của Phòng Tài nguyên môi trường nên sẽ không ảnh hưởng đến việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà tập thể của bạn.
Vì theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì: "Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác."
Tuy nhiên, pháp luật có quy định trong thời gian 10 ngày kể từ ngày xác lập hợp đồng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn thì sẽ bị xử phạt theo quy định.
Thứ hai, như đã nói ở trên, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Do đó, hai bên đã xác lập quyền và nghĩa vụ của cả hai đối với nhau. Do đó, ông A sẽ không có quyền trên mảnh đất bạn đã mua nữa.
Thứ ba, việc bạn đã xây nhà (tạo lập tài sản gắn liền với đất) trên diện tích đất bạn chưa làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa phù hợp,
Căn cứ Điều 41 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định rõ: "Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng."
Theo đó, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì bạn phải được công nhận là chủ sở hữu mảnh đất đó và được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn tự ý xây dựng mà không được cấp giấy phép thì hành vi đó là vi phạm pháp luật.
Thứ tư, phần diện tích đất hiện tại đang được xác định là của chủ cũ nên nếu như họ là người đang được công nhận hợp pháp và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì họ sẽ được cấp giấy phép xây dựng mang tên họ mà không phải là bạn. Từ đó, nếu mai sau bạn phải làm thêm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở thì mới có căn cứ được yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp theo quy định.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm