Công trình xây dựng không theo tuyến hay nhà ở riêng lẻ?

Câu hỏi tư vấn

Nhà em muốn xây dưng nhà kính để nuôi trồng nấm với diện tích 160m2 trên đất trồng cây lâu năm. Em phải xin cấp phép xây dựng mới đôí với công trình xây dựng không theo tuyến hay xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ? Và có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Gia đình kinh doanh sản xuất với quy mô nhỏ có cần làm dự án hay không? vậy Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư em phải xin ở đâu? Thủ tục thế nào?

Luật sư tư vấn

Căn cứ theo thông tin cung cấp thì diện tích 160m2 của gia đình có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Do đó, gia đình không được phép tự ý xây dựng bất cứ công trình nào trên đất hoặc sử dụng sang mục đích nông nghiệp khác khi chưa thực hiện việc đăng ký biến động, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc xây dựng công trình trên đó được xác định là hành vi vi phạm và là căn cứ để xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.

Theo đó, với trường hợp bạn muốn trồng nấm (được xác định là cây trồng hằng năm) trên diện tích đất trồng cây lâu năm thì theo quy định Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định. Cụ thể:

Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CPcủa Chính phủ

Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

Như vậy, trong trường hợp này gia đình bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hằng năm. Sau đó, nếu bạn muốn xây dựng nhà kính phục vụ cho mục đích trồng trọt thì tiếp tục hoàn tất thủ tục đăng ký biến động sang đất loại đất nông nghiệp khác để thực hiện.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.