Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng phổ biến. Đây là một giao dịch dân sự có đối tượng chính là quyền sử dụng đất. Để kiểm soát các giao dịch như vậy, Nhà nước đã ban hành những quy định riêng để bảo vệ tài nguyên của đất nước. Đất đai là một tài sản giá trị, do đó, với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có rất nhiều yếu tố có thể làm vô hiệu hợp đồng. Bài viết sẽ chia sẻ những hậu quả pháp lý mà các bên phải gánh chịu nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật dân sự, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198
Tặng cho tài sản được thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho tài sản. Khoa học pháp lý xếp tặng cho tài sản là một loại hợp đồng thông dụng, có đặc điểm riêng biệt so với những loại hợp đồng thông dụng khác.
Điều 457 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Đây là một loại giao dịch dân sự không có đền bù. Tài sản được chuyển giao cho bên được tặng cho. Bên được tặng cho không có nghĩa vụ trả lại bất kỳ lợi ích gì.
Hợp đồng tặng cho có đối tượng là tài sản. Tài sản có thể là bất động sản hoặc động sản. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Dưới góc độ của Luật đất đai, tặng cho quyền sử dụng đất là một quyền tài sản trong giao lưu dân sự, kinh tê của thị trường bất động sản, Dưới góc độ Luật dân sự, tặng cho quyền sử dụng đất là một loại quyền khác ngoài quyền sở hữu. Do đó, bản chất của tặng cho quyền sử dụng đất trên thực tế là tặng cho đất.
Tuy nhiên, đất đai là một tài sản thuộc sở hữu tòa dân. Nhà nước đóng vai trò là đại diện chủ sở hữu, thực hiện quản lý, giám sát hoạt động liên quan đến đất đai.
Xem thêm thông tin liên qua tại: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.
Khi hợp đồng tặng cho (quyền sử dụng đất vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của bên tặng cho và bên được tặng cho từ thời điểm xác lập; các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu như khi chưa xác lập hợp đồng.
Quá trình đã thực hiện hay thực hiện xong hợp đồng đã tạo ra nhiều hệ lụy, không thể coi như chưa phát sinh quyền và nghĩa vụ gì.
Khi hợp đồng tặng cho quyển sử dụng đất vô hiệu, bên được tặng cho hoàn trả quyển sử dụng đất. Nghĩa là bên được tặng cho giao trả một mảnh đất đã nhận.
Pháp luật cho phép: “Nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền”. Vậy nếu bên được tặng cho đã sử dụng đất ổn định như xây dựng nhà để ở; trồng cây lưu niên trên đất; bên được tặng cho không trả đất thì phải thanh toán giá trị đất bằng tiền cho bên tặng cho
Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, thiệt hại thường được xác định là công sức của bên được tặng cho làm tăng giá trị của đất như cải tạo đất, xây dựng nhà và các công trình trên đất, trồng cây trên đất là phù hợp.
Do đó, bên nào làm hợp đồng vô hiệu sẽ phải chịu trách nhiệm đề bù.
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm