Tôi có mua căn nhà diện tích 32m2, trên mảnh đất 298m2 đã xây 5 căn nhà liền kề giống nhau hết 220m2, trên giấy phép xây dựng chỉ có 5 căn nhà, phần đất còn lại vẫn để trống lúc mua 5 nhà này đều lập vi bằng ở thừa phát lại. Vậy 5 căn nhà này có ra sổ hồng đồng sở hữu được không? chúng tôi cần bên bán phải có đầy đủ những giấy tờ gì để ra sổ hồng? Chúng tôi đến cơ quan nào để làm thủ tục ra sổ hồng đồng sở hữu?
Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Trước tiên: Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.
Thứ hai: Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).
Hợp đồng chuyển nhượng.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)
Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)
Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.
Thứ ba: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:
Do đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 32m2 nên việc chuyển nhượng mảnh đất của bạn là chưa hợp lệ. Do đó, trường hợp này không làm được thủ tục sang tên. Việc bạn có lập vi bằng qua văn phòng thừa phát lại chỉ có giá trị việc 2 bên có cam kết mua bán với nhau (không phải là hình thức hợp lệ Nhà nước yêu cầu). Do đó, bạn nên làm lại thủ tục chuyển nhượng theo hướng dẫn trên.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm