Ông ngoại tôi có 3 người con nhưng chỉ có mẹ tôi là không có giấy tờ tì thân hợp pháp nên khi ông chia đất cho các dì và mẹ tôi,mẹ tôi đã nhờ một người dì cũng tức là e gái ruột của bà đứng tên hộ trên sổ đỏ trên miếng đất của ông ngoại cho mẹ tôi,sổ đỏ đó có một phần đất là của dì và một phần là của mẹ tôi. Đến nay giấy tờ mẹ tôi đã đầy đủ muốn lấy sổ đỏ để tách tên ra thì người dì đó nói đã đem sổ đi vay ngân hàng không thể lấy sổ ra được phải đợi đến 2 năm nữa. Vậy xin hỏi luật sư nếu sau 2 năm nữa người dì của tôi không thể trả nợ ngân hàng nổi thì có bị mất đất luôn không ạh.? Bây giờ mẹ tôi phải làm thế nào mới có thể tách tên trên sổ đỏ ra được vậy ạ?
Hiện nay người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên dì anh chị. Do đó, về mặt pháp lý diện tích đất này được xác định thuộc quyền sử dụng của dì anh/chị. Nếu mẹ anh/chị không chứng minh được là đồng sở hữu của tài sản này thì sẽ không có cơ sở để yêu cầu người dì sang tên quyền sử dụng đất. Vì vậy, mẹ và dì anh/chị nên có sự thỏa thuận rõ ràng về vấn đề này, tránh trường hợp qua thời gian không còn căn cứ để đòi lại tài sản.
Về việc dì anh/chị đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng: Như đã phân tích thì diện tích đất này thuộc quyền sử dụng của dì anh/chị nên người di có quyền thế chấp. Nếu đến hạn trả nợ người dì không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng thì diện tích đất này sẽ bị kê biên để xử lý. Khi đó, nếu mẹ anh/chị muốn đòi lại quyền lợi thì có thể yêu cầu người dì trả tiền thay cho giá trị đất đã mất.
Hiện nay các bên có thể thỏa thuận để thực hiện giải chấp với ngân hàng, từ đó thực hiện sang tên quyền sử dụng đất sớm để tránh rủi ro về sau.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm