Quy định về tranh chấp ranh giới giữa hai mảnh đất liền kề

Bởi Nguyễn Hồng Thúy - 22/01/2020
view 508
comment-forum-solid 0

Nội dung bài viết [Ẩn]

Câu hỏi tư vấn

Năm 2017 gia đình tôi có xây nhà, do diện tích đất chật hẹp nên gia đình tôi đã dỡ bỏ bức tường ngăn với nhà bên cạnh để xây hết danh giới đất nhà tôi, tuy nhiên để tránh việc tranh chấp đất đai về sau nên gia đình tôi đã chủ động xây dựng giật lại so với danh giới cũ 20cm ( giật về phía đất nhà tôi ), phần 20cm giật đó nhà tôi đã chôn 01 ống nhựa thoát nước PVC D90 đặt âm dước mặt đất và đổ bê tông lên trên phần diện tích đó cũng không hề lấn sang đất nhà bên cạnh. Thời gian gần đây cho rằng nhà tôi đặt phần ống thoát nước lấn đất sang nhà bên cạnh nên gia đình họ đã tự động cho đục phá phần diện tích đặt ống thoát nước đó mà chưa được sự đồng ý của gia đình tôi và yêu cầu gia đình tôi chuyển ống thoát nước đó ra hướng khác. Qúa bức xúc vì việc này nên mẹ tôi đã nhờ đến trưởng thôn và ban hòa giải đến hòa giải tuy nhiên nhà bên cạnh không những không đồng ý hòa giải mà còn tiếp tục việc đục phá vị trí đặt ống thoát nước nhà tôi. Lô đất này do nhà tôi mua lại và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà bên cạnh cũng có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại gia đình tôi cũng không biết bức tường ngăn giữa nhà tôi và nhà hàng xóm do chủ đất cũ xây có lấn sang đất nhà bên cạnh không?

Luật sư tư vấn

Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận; theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại trên 30 năm mà không có tranh chấp. Để xác định được gia đình bạn có lấn đất của gia đình hàng xóm hay không thì có thể dựa vào bản đồ địa chính của địa phương và sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, nếu lấn thì có thể trả lại phần đất đó và thỏa thuận về việc xác định ranh giới, nếu không lấn mà hàng xóm vẫn tiếp tục phá vị trí đặt ống nước trong phần đất của gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu Tòa án nhân dân huyện nơi có đất giải quyết sau khi đã có Quyết định hòa giải không thành ở Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

  1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Bình luận
Nhấn vào đây để đánh giá
024 66 527 527
1.51710 sec| 990.883 kb