Tổ dân phố tôi có một cái ao, ao này trước đây vài chục năm trước được một số người dân góp đất để làm áo thả cá, và cho thuê. Lấy tiền làm quỹ thu nhập cho tổ dân phố. Hiện tại dự án khu dân cư thu hồi đất ao của tổ dân phố. Uỷ ban nhân dân phường đã nhận tiền đền bù đất ao của tổ dân phố. Vậy luật sư cho tôi hỏi UBND phường làm như thế có được không?
Trường hợp Nhà nước ra quyết định thu hồi đất, Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi tại Điều 75 như sau:
Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Theo quy định trên thì nếu mảnh ao những người dân trong tổ dân phố góp đất làm nên đủ điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi thì đối tượng được nhận bồi thường sẽ là những hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, để xác định UBND phường giữ số tiền bồi thường cho mảnh đất ao có đúng quy định hay không, cần xem xét giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mảnh đất này do đối tượng nào đứng tên.
Nếu sau khi góp đất làm ao, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của những người đã góp đất vẫn còn thể hiện diện tích đất này, hoặc Nhà nước đã cấp một sổ riêng cho phần diện tích đất ao đó dưới hình thức đồng sở hữu, trong đó những đồng sở hữu là các cá nhân, hộ gia đình góp đất thì những cá nhân, hộ gia đình này có quyền nhận tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, thì đối tượng được bồi thường là những cá nhân, tổ chức được quy định tại Điều 75 – Luật Đất đai 2013, theo đó nếu Nhà nước đã ra quyết định thu hồi đất thì UBND phường không phải là đối tượng được bồi thường.
Khi có những căn cứ trên, gia đình anh và các hộ gia đình, cá nhân đã góp đất khác có thể gửi đơn lên UBND phường yêu cầu UBND trả lại số tiền bồi thường đất đối vơi mảnh đất ao đó. Trong trường hợp UBND từ chối giải quyết thì phải giải thích rõ lý do và căn cứ không trả lại tiền bồi thường.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm