Thắc mắc về việc chồng ủy quyền vợ ký hợp đồng chuyển nhượng đất

Câu hỏi tư vấn

Gia đình em có 4 anh em, đều đã có gia đình. Ba mẹ thì đều đã 60 tuổi. Trong 4 anh em thì anh ba, năm nay 40 tuồi, đã tách sổ đỏ riêng, cất nhà sinh sống cùng vợ và 2 con trên mảnh đất đó được hơn 7 năm. Anh hai năm nay 46 tuổi thì hiện đang sống chung với gia đình vợ ở Sóc Trăng. Em năm nay 30 tuổi, cũng đã được ba mẹ đứng tên cất một ngôi nhà nhỏ gần bên nhà ba mẹ để ở cùng chồng và con gái, nhưng chưa làm thủ tục tách sổ. Anh tư năm nay 35 tuổi, cùng vợ con đang sống cùng ba mẹ.Hiện tại ba mẹ em có ý định chia phần đất đai còn lại cho anh hai, anh tư và em. Nhưng do ba em sức khỏe không được tốt, hơn nữa trước giờ mọi việc trong nhà ba đều giao cho mẹ quản lý, nên ba muốn để mẹ em thay ba đứng ra làm giấy tờ cho anh em của em, nhưng sổ đỏ thì ba em đứng tên.Vậy luật sư cho em hỏi, trong trường hợp này ba em có thể làm giấy ủy quyền sử dụng đất đai cho mẹ em được không?

Luật sư tư vấn

Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."

Theo quy định trên, bố bạn có thể ủy quyền cho mẹ bạn để thực hiện các công việc ủy quyền như: Quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất của bố bạn; được đại diện nhân danh bố tham gia các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Với nội dung ủy quyền này mẹ bạn sẽ là người sử dụng đất, được xây dựng, cải tạo các công trình trên đất, được hưởng hoa lợi, lợi tức đối với mảnh đất. Đồng thời, mẹ bạn có thể thay mặt bố bạn thực hiện các thủ tục với cơ quan hành chính nhà nước, với bên thứ ba liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như vậy. tùy theo nội dung ủy quyền mà mẹ bạn có thể nhân danh bố bạn để thực hiện một số công việc nhất định. Để tránh rủi ro và đảm bảo các thủ tục chuyển nhượng đất được thực hiện một cách nhanh chóng, hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này nên được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

Nếu bố bạn vì lý do sức khỏe không thể thực hiện công chứng tại trụ sở được thì gia đình bạn có thể mời công chứng viên đến nhà để thực hiện thủ tục công chứng, gia đình bạn sẽ phải thực hiện chi trả phí công chứng theo quy định pháp luật.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.