Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng…
Hỏi: Công ty tôi được cấp phép xây dựng 1 tòa nhà có 10 tầng và 03 tầng hầm từ năm 2012. Hiện tại, công ty muốn điều chỉnh thiết kế thành 12 tầng và 02 tầng hầm, chức năng của một số tầng (chuyển 1 số tầng từ văn phòng thành trung tâm thương mại) và sẽ làm thủ tục điều chỉnh thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng. Nhưng công ty vẫn khởi công trước khi điều chỉnh thiết kế và giấy phép vì lãnh đạo cơ quan cho rằng giấy phép cũ đang có hiệu lực cho việc triển khai phần ngầm. Đề nghị luật sư tư vấn công ty chúng tôi có được phép thi công như vậy không? (Hải Ninh-Sóc Sơn)
Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 quy định như sau:
“1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”
Như vậy, công trình của công ty anh/chị có sự thay đổi về số tầng nên phải tiến hành lập hồ sơ và gửi tới cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh về giấy phép xây dựng. Việc không thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính khi cơ quan nhà nước kiểm tra thực trạng công trình.
- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật doanh nghiệp được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.
