Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận) đã cấp trong các trường hợp quy định tại Khoản Điều 106 Luật Đất đai năm 2013.

Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn (24/7): 1900.6198

- Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

(i) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

ii) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

iii) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

iv) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Lưu ý: Đối với các Giấy chứng nhận đã được kết luận là cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng nguồn gốc…nhưng người sử dụng đất đó đã chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật đất đai thì không thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp.

• Dịch vụ pháp luật về đất đai Công ty Luật TNHH Everest
• Thủ tục làm sổ đỏ mới nhất
• Trình tự, thủ tục cấp lại sổ đỏ do bị mất

- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận

Tùy vào từng trường hợp thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận là khác nhau, cụ thể:

(i) Nhà nước thu hồi đất: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

(ii) Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận mới thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.

(iii) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định thu hồi Giấy chứng nhận sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện; Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Bài viết được thực hiện bởi chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Ngân - Công ty Luật TNHH Everest

- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

1. Bài viết trong lĩnh vực (nêu trên) được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.