Đăng ký đất đai tại Dương Kinh (Hải Phòng): ‘dọa’ dân - thu hồi ‘sổ đỏ’, ‘gạ’ luật sư - ‘chơi cửa sau’

Đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một thủ tục hành chính đơn giản, có quy trình rõ ràng. Thế nhưng, tại quận Dương Kinh, công dân thực hiện thủ tục này bị làm khó, buộc phải nhờ sự trợ giúp của luật sư. Thực tế làm việc, các luật sư của Công ty Luật TNHH Everest chứng kiến: chuyên viên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Dương Kinh đưa ra những yêu cầu và đòi hỏi rất ‘lạ’, không có trong bất cứ bộ thủ tục hành chính nào.

Luật sư Trịnh Thị Khánh Ly - Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn: 1900.6198

- Đăng ký đất đai: dân bị ‘dọa’ thu hồi ‘sổ đỏ’.

Bà Đinh Thị Nguyệt là chủ sử dụng thửa đất số 81, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.660 m2, địa chỉ tại thôn Phương Lung, xã Hưng Đạo, huyện Kiến Thụy (nay thuộc quận Dương Kinh), thành phố Hải Phòng. Thửa đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Kiến Thụy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) số 0336595, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 00001 QSDĐ/KT02Q1 ngày 05/06/2002.

Ngày 29/07/2019, bà Đinh Thị Nguyệt đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất (nêu trên) cho ông Bùi Lam Sơn (chồng) và bà Đinh Thị Thủy (vợ) theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số: 599, quyển số 01/2019/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Trần Thị Kim Sinh - địa chỉ số 81, đường 208, xác An Đồng, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng.

Trao đổi với các luật sư, ông Bùi Lam Sơn cho biết, đã nhiều lần đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Mặc dù cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh khẳng định: hồ sơ đã đủ thành phần, nội dung thông tin trên sổ đỏ không sai nhưng vẫn không nhận hồ sơ, họ từ chối không tiếp nhận, lý do, quá trình cấp Giấy chứng nhận trước đây ‘có vấn đề’. Không thể tự thực hiện thủ tục này, ông Bùi Lam Sơn buộc đã ủy quyền cho Công ty Luật TNHH Everest tiếp tục thực hiện thủ tục này.

Sau khi nhận ủy quyền, Công ty Luật TNHH Everest rà soát, cập nhật hồ sơ và phân công nhân viên đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh nộp hồ sơ và đã được cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn bổ sung biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2019-2020 sẽ tiếp nhận hồ sơ (lần thứ nhất).

Sau khi hồ sơ được bổ sung biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ngày 06/01/2020, Công ty Luật TNHH Everest cử Luật sư Trịnh Thị Khánh Ly đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh làm việc (lần thứ hai).

Cán bộ ‘Bộ phận một cửa’ sau khi kiểm tra thành phần hồ sơ, đã liên hệ với chuyên viên Đỗ Thị Hải Thanh - Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh - để giải thích về việc tiếp tục không tiếp nhận hồ sơ như sau: “hồ sơ này rất phức tạp" đề nghị lãnh đạo cụ thể là Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest đến để làm việc, trao đổi thống nhất phương án giải quyết, Giấy chứng nhận cấp sai sẽ thực hiện thủ tục thu hồi.

Ngày 13/01/2020, Công ty Luật TNHH Everest tiếp tục cử Luật sư Trịnh Thị Khánh Ly đến Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh làm việc, giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo ủy quyền của khách hàng.

Lần này, bà Đỗ Thị Hải Thanh ‘chỉ đạo’ cán bộ Bộ phận một cửa: không tiếp nhận hồ sơ, không làm việc với bà Trịnh Thị Khánh Ly, yêu cầu bà Trịnh Thị Khánh Ly mời Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest đến làm việc.

Khi bà Trịnh Thị Khánh Ly yêu cầu trả lời bằng văn bản hoặc có giấy mời Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest, thì bà Đỗ Thị Hải Thanh không làm giấy mời, cũng không lập biên bản.

Khi bà Trịnh Thị Khánh Ly thực hiện ghi âm lời của bà Đỗ Thị Hải Thanh, ngay lập tức bà Thanh ‘dọa’ sẽ gọi điện cho ông Thành (tức ông Dương Văn Thành - Chủ nhiệm Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng). Khi bà Trịnh Thị Khánh Ly giải thích: không đăng ký hành nghề Luật sư tại Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả - Ủy ban nhân dân quận Dương Kinh

- Đề nghị gặp giám đốc công ty luật để ‘phối hợp’.

Bà Đỗ Thị Hải Thanh tiếp tục yêu cầu liên lạc với Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest. Trên tinh thần làm việc hợp tác, bà Trịnh Thị Khánh Ly đã gọi điện thoại cho Luật sư Phạm Ngọc Minh - Giám đốc công ty Luật TNHH Everest - trao đổi về yêu cầu này của bà Đỗ Thị Hải Thanh .

Trao đổi qua điện thoại với Luật sư Phạm Ngọc Minh, bà Đỗ Thị Hải Thanh nêu ý kiến: “hồ sơ này nó tương đối ‘khó’, mục đích của chúng tôi cũng là để phối hợp với bên công ty anh… tôi đang làm để theo hướng có lợi cho thân chủ của anh” và trình bày mong muốn mời Luật sư Phạm Ngọc Minh về quận Dương Kinh làm việc, ‘phối hợp’ cách giải quyết. Bà Đỗ Thị Hải Thanh cũng khẳng định, bà đã làm việc với chủ sở hữu đất số 81, tờ bản đồ số 05 “trên phương diện tình cảm, tôi đã chỉ cho những đường như thế này rồi”.

Đối với yêu cầu này, Luật sư Phạm Ngọc Minh đã nêu quan điểm: Một là, đăng ký biến động đất đai (sang tên quyền sử dụng đất) thực hiện theo đúng thủ tục hành chính thành phố Hải Phòng đã công bố; Hai là, bà Trịnh Thị Khánh Ly đã được Công ty Luật TNHH Everest phân công làm việc, bà Trịnh Thị Khánh Ly đủ năng lực để thực hiện công việc theo ủy quyền của khách hàng.

Luật sư Phạm Ngọc Minh đặt câu hỏi: “nếu tôi đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng hoặc Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng tới trụ sở của Công ty Luật TNHH Everest làm việc về việc này, theo chị (tức bà Đỗ Thị Hải Thanh) có hợp lý không?”, thì bà Đỗ Thị Hải Thanh trả lời: “Các anh làm sao mà có quyền mời lãnh đạo của tôi về công ty làm việc được (?)”.

Sau cuộc điện thoại, Luật sư Trịnh Thị Khánh Ly tiếp tục đề nghị bà Đỗ Thị Hải Thanh tiếp nhận hồ sơ, nếu cần chuyển thông tin hồ sơ đến các cơ quan xác minh, đề nghị thực hiện theo đúng thủ tục và thông báo (bằng văn bản) để công dân được biết và thực hiện. Bà Đỗ Thị Hải Thanh sau đó yêu cầu bà Trịnh Thị Khánh Ly tự viết biên bản làm việc - theo nội dung bà Đỗ Thị Hải Thanh đọc. Tại biên bản làm việc này, bà Đỗ Thị Hải Thanh yêu cầu công dân “chuyển cơ quan thanh tra để cơ quan Thanh tra làm rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh

Liên quan tới sự việc này, Luật sư Trịnh Thị Khánh Ly đã gửi khiếu nại tới Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng vào ngày 06/02/2020.

Công ty Luật TNHH Everest đã có Công văn gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng, đề nghị làm rõ các nội dung:

1. Thành phố Hải Phòng có quy định: chuyên viên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Dương Kinh (cụ thể là bà Đỗ Thị Thanh Hải) được yêu cầu Bộ phận một cửa không tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai của công dân - đã đủ thành phần hồ sơ - hay không;
2. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0336595, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 00001 QSDĐ/KT02Q1 ngày 05/06/2002 của huyện Kiến Thụy (quận Dương Kinh), thành phố Hải Phòng, có sai sót hay không, nếu có thì trách nhiệm thuộc về tổ chức, cá nhân nào;
3. Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng đã được báo cáo về việc quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Hưng Đạo, huyện Kiến Thụy (nay thuộc quận Dương Kinh), trong đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0336595 ngày 05/06/2002, ‘có sai sót’ hay không;
4. Việc đưa ra yêu cầu ‘mời’ Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest nằm trong quy trình hoặc thủ tục hành chính nào của thành phố Hải Phòng;
5. Làm rõ động cơ, mục đích: ‘dọa’ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công dân, ‘mời’ Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest đến ‘bàn bạc’.

http://phaptri.vn/dang-ky-dat-dai-tai-duong-kinh-hai-phong-can-bo-lam-sai-sao-thanh-tra-dan/

- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest.

1. Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện căn cứ các tài liệu, chứng cứ của vụ việc, nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các luật sư, chuyên gia - nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.