Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng...
- Về việc thế chấp tài sản để đảm bảo cho khoản vay:"Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".( Điểm a Khoản 1 Điều 130 Luật đất đai 2003)
Theo thông tin anh/chị cung cấp thì hợp đồng thế chấp của hai bên chỉ lập văn bản có chữ ký của hai bên nhưng chưa làm thủ tục công chứng, chứng thực cũng như đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật. Như vậy, hợp đồng thế chấp của anh/chị chưa đúng theo quy định của pháp luật về mặt hình thức và chưa có hiệu lực pháp luật.
Với hợp đồng thế chấp mà anh/chị đã ký với bên cho vay chưa được công chứng, chứng thực thì bên cho vay chưa có căn cứ để yêu cầu anh/chị phải giao nhà, giao đất khi anh/chị không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
- Về nghĩa vụ vay tiền: Vì hai bên đã ký hợp đồng vay tiền nên anh/chị phải có nghĩa vụ trả nợ bằng tài sản của mình. Trường hợp này, khi phía bên cho vay khởi kiện ra tòa, bản án hoặc quyết định của Tòa án tuyên buộc người nợ tiền phải thanh toán đầy đủ các khoản nợ mà anh/chị không tự nguyện hoàn trả và khi có đơn yêu cầu thi hành án thì anh/chị có thể bị cưỡng chế thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng một trong các biện pháp như khấu trừ tiền trong tài khoản, trừ vào thu nhập của người phải thi hành án; thu từ tiền hoạt động kinh doanh của người phải thi hành án; hoặc phát mại tài sản của người phải thi hành án để thu nợ.... Ngôi nhà của anh/chị cũng có thể được dùng để đảm bảo việc thi hành án.
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm